Сегодня минимальные ставки по ипотеке в основном не превышают 10%. Также действуют льготные ипотечные программы, условия которых позволяют взять кредит на покупку жилья по низким ставкам. В зависимости от конкретной программы, размер ставки ипотечного кредитования составляет от 2% до 7%. Однако в последнее время застройщики начали предлагать субсидированную ипотеку по околонулевым ставкам. Что это такое, разбираемся далее.
Суть субсидированной ипотеки от застройщика
Это ипотечная программа, субсидируемая не государством, а застройщиком. Процентные ставки в этом случае составляют от 0,01% при условии участия покупателя в программе семейной или льготной ипотеки на новостройку. Разницу в процентах компенсирует банку застройщик. Есть программы, рассчитанные как на один – два года, так и на весь срок ипотеки, если он не превышает 30 лет. При выборе субсидированной программы на несколько лет заемщик в указанный период платит сниженный процент, а далее переходит на стандартные условия ипотеки, экономя на переплатах только обозначенный срок.
Подводные камни субсидированной ипотеки от застройщика
Как бы ни были привлекательны условия такой ипотеки, здесь есть одно большое «но». Выплачивая за вас проценты банку, застройщик компенсирует свои затраты за счет повышения стоимости жилья. Это называется стоимостным повышением. Как правило, стоимость объекта недвижимости не просто повышается на 20% – 30%, а то и 50%, но и повышается неоправданно. Другими словами, например, стоимость квартиры в 10 миллионов рублей при покупке её в субсидированную ипотеку от застройщика увеличивается до 12 миллионов. Но это при покупке. Если вдруг вам потребуется её продать, то делать это придется уже по рыночной цене. И никого не волнует, что сами вы покупали дороже. Поэтому участвовать в подобной программе ипотечного кредитования стоит только в том случае, если на весь срок выплаты ипотеки вы не планируете продавать жилье.
Что в итоге?
Если проводить расчет на конкретных цифрах, то в сухом остатке покупка квартиры в ипотеку по околонулевым ставкам, компенсированным удорожанием самого объекта недвижимости, выгоднее обычной льготной ипотеки. Но нужно учитывать, что если вы собрались переезжать или просто продать квартиру, то вам придется отдать её за меньшие деньги, чем были потрачены вами. Также бессмысленно пытаться выкупить ипотечную квартиру раньше срока погашения ипотеки, так как переплата заключается не в процентах, а в завышенной стоимости самого объекта недвижимости.
Источник: Подводные камни покупки квартиры в ипотеку с околонулевой ставкой