Одни планировали релокацию, другие искали дополнительный источник дохода. Скупалось все: от небольших скромных студий до огромных респектабельных вилл. Новыми собственниками стали в основном бизнесмены.
В 2022 году россияне возглавили первую строчку по оформлению сделок в Дубае, обогнали даже британцев и индийцев, которые в 2021 году сохраняли первенство. А Россия стояла лишь на третьем месте.
Чем заинтересовал Дубай российских граждан
По мнению экспертов, главные факторы — это высокий уровень жизни, комфортные условия для бизнеса и отсутствие санкционных ограничений. В эмиратах все еще доступны SWIFT-переводы из российских банков, которые не попали в санкционных список. В ОАЭ очень развита финансовая инфраструктура, благодаря лояльной налоговой политики, особенно это касается тех инвесторов и организаций, которые намерены переехать. Также если инвестировать в экономику страны, то можно получить Emirates ID (аналог ВНЖ). Еще один ключевой момент — возможность совершать полеты из России в ОАЭ прямыми рейсами.
Эксперты отмечают, что самый активный период, в котором были заключены сделки купли/продажи, приходится на четвертый квартал 2022 года. Но ажиотаж на дубайскую недвижимость продолжает расти на фоне глобальны событий в мире. ОАЭ остаются аполитичными, что делает государство еще более востребованным для российских граждан.
Какую недвижимость выбирают в Дубае
Самым ходовым сегментом стали апартаменты, на их долю пришлось порядка 70% от общего объема продаж. Ниже идут дорогие виллы и коммерческая недвижимость. Месторасположение тоже играет важную роль при покупке. В популярных районах, таких как Dubai Marina, Downtown, Business Bay все раскупается в первую очередь. С среднем бюджет российского покупателя составляет 47 млн. рублей. Ценовой диапазон достаточно широкий: от 9,3 млн. рублей на экономичные квартиры-студии до 347,5 млн. рублей на объекты премиального сегмента, преимущественно в самых элитарных районах Дубая.
Инвестиции в дубайскую недвижимость
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира, поскольку можно вложиться на старте продаж и хорошо заработать на этапе сдачи объекта. Подталкивает к инвестированию и то, что местные застройщики дают беспроцентную рассрочку вплоть до окончания строительства. Новостройки довольно полярны и долго сохраняют высокую рентабельность. Доход на разнице в цене может составить 20-40%.
Жилая недвижимость не единственное, что привлекает российского покупателя. Многие предприниматели приобрели готовый бизнес в туристических зонах — купили сразу несколько апартаментов, а некоторые выкупили даже целые этажи. Координацией будет заниматься управляющая компания, что сильно упрощает ведение бизнеса. По доходности варианты подобных вложений могут достигать 8%.
Кому интересна недвижимость в Дубае
Среди собственников больше всего бизнесменов, диверсифицирующих бизнес, некоторые из которых перевозят в ОАЭ целые отделы сотрудников и их семьи. Другая категория желающих поселиться в эмиратах — различные представители сферы IT, чьи доходы позволяют обеспечить себя достойным образом жизни в довольно дорогой стране. Из всех регионов лидирует по переезду Москва и Санкт-Петербург. Возрастной диапазон варьируется от 40 до 60 лет, но есть и клиенты младше 30 лет.
Какие прогнозы на недвижимость в Дубае в 2023 году
По мнению аналитиков, 2023 год продолжит растущий тренд и сохранит позицию лидера по покупке недвижимости в ОАЭ. В первую очередь этому будет способствовать экономическая нестабильность в соседних странах.