Российский рынок недвижимости полон неожиданностей
Если рассматривать рынок недвижимости с точки зрения экономической теории, в период пандемии или любых других потрясений, он, по идее, должен дешеветь. Логика здесь следующая – карантинные мероприятия оставили многих без работы. У некоторых существенно снизились доходы. И все это в совокупности должно привести к снижению спроса на рынке жилья.
Но российский рынок по-своему уникален. Здесь отмечаются достаточно противоречивые тренды. С одной стороны, доходы граждан упали. С другой, цены на недвижимость не спешат вниз. Наоборот, они замерли на определенных отметках.
На рынке вторичной недвижимости, например, сегодня рекомендуют подождать и не покупать жилье. Ажиотаж вокруг вторичного жилья со временем поутихнет. При этом, рынок вторичного жилья менее волатилен. Цены здесь медленнее реагируют на общие тенденции, чем на рынке первичного жилья. Поэтому сейчас не самое лучше время для покупок квартиры в старом доме.
С другой стороны, такое время может и вовсе никогда не настать. Поэтому эксперты рекомендуют выжидательную тактику, но с поиском интересных вариантов. Вполне возможно, что даже сейчас попадется что-то интересное и по выгодной цене. Люди переезжают, кому-то срочно нужны деньги и так далее. Это всегда было и будет и такие возможности на рынке вторичной недвижимости появляются.
Недвижимость еще упадет в цене?
Сегодня многие задаются этим вопросом. Несмотря на то, что уже прошел год с начала пандемии, цены за метр пока что не стремятся вниз. Однако эксперты предрекают их снижение в перспективе. В качестве основного аргумента говорится о том, что доходы граждан после пандемии будут ниже.
По мнению многих аналитиков, снижение цен будет наблюдаться не только на рынке вторичной недвижимости, но и в новостройках. Застройщикам придется пересматривать свою ценовую политику, так как им нужно будет продолжать работать и продавать недвижимость в новостройках.
Тем не менее, период низких цен вряд ли будет длиться долго. В это время спрос вырастет, что, соответственно, подстегнет цены вверх. К тому же, период восстановления экономики также вряд ли будет долгим. Доходы граждан вырастут. А вместе с ними, пойдут вверх и цены за метр квадратный.
Рынок недвижимости постепенно оживает
Несмотря на то, что пандемия все еще с нами, рынок недвижимости постепенно оживает. Да, сегодня доходы населения снизились. К тому же, курс рубля ослаб по отношению к доллару, хотя время от времени демонстрирует восстановление. Тенденция к низкому спросу на рынке жилой недвижимости достаточно слаба. Интерес появляется и это говорит о том, что оживление уже началось. Поэтому сложно сказать, насколько правы те аналитики, которые считают, что рынок недвижимости подешевеет в ближайшее время.
Если ситуация будет и дальше выравниваться, ожидать каких-то существенных ценовых изменений не стоит. Такое мнение тоже бытует в среде экспертов по недвижимости. Они рекомендуют не откладывать сделки, а совершать их в ближайшее время, потому что в будущем цены могут пойти вверх.
Конечно, у такого мнения есть своя подоплека. Даже если рынок недвижимости пока еще очень слабо оживает, тиражирование такого мнения в СМИ есть ничто иное, как попытка вербальной интервенции. То есть привить потенциальному покупателю мысль о том, что завтра будет поздно.
Источник: https://superrielt.ru/articles/11966/