А если эта недвижимость расположена в курортной зоне, вблизи моря, то из такого вложения вполне можно сделать прибыльный арендный бизнес. Так ли это на самом деле, постараемся разобраться в этой статье.
Как выбрать недвижимость и ее месторасположение?
Здесь стоит исходить из своих финансовых возможностей и планов. Сдавать в аренду можно даже однокомнатную квартиру, на любую недвижимость найдется свой арендатор, вопрос в том, какую прибыль вы получите с однушки, и покроет ли она расходы по ипотеке и содержанию жилья. Наибольшим спросом среди туристов пользуются небольшие гостиничные домики, расположенные вблизи моря, в шаговой доступности до пляжа и желательно с красивым видом. За такое жилье можно запросить большую арендную плату, но и купить такой домик будет дороже. Обычно при планировании такого рода инвестиций выбирают следующие российские курортные города: Сочи, Адлер Туапсе, Краснодар, Новороссийск, Анапа и др.
Что необходимо учитывать при организации такого бизнеса?
Как показывает практика, есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если хотите сдавать курортную недвижимость в аренду:
• Расходы, необходимые на содержание жилья. Здесь необходимо учесть все возможные расходы: налоги, оплата коммунальных услуг, услуг связи и интернета, затраты на ремонт, на обслуживающий персонал (при наличии), рекламу и т.д. В идеале можно составить бизнес-план, в котором будут прописаны прогнозируемые доходы и расходы.
• Сезонность. Арендный бизнес пользуется большой популярностью, но имеет свои особенности, главным из которых является сезонность. Сезонный фактор означает, что в весенне-летний период доход от аренды будет гораздо больше, чем зимой. Траты на содержание недвижимости при этом будут в любое время года.
• Обслуживание арендного жилья. Для того чтобы арендный бизнес функционировал, необходимо подумать и о том, кто будет заниматься обслуживанием жилья. Речь идет об обычной уборке, встрече туристов и передаче ключей. Для местных жителей, скорее всего, это не будет проблемой, владелец жилья может сам встречать своих гостей. Но, если собственник находится далеко за пределами курортной зоны, то тут уже необходимо позаботиться об обслуживающем персонале.
Выгодно ли сдавать в аренду такую недвижимость?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от того, насколько тщательно вы проработали свой бизнес-план и реализовали его на практике. Исходя из сложившегося опыта, большего успеха добиваются жители прибрежных курортов, которые контролируют весь процесс функционирования бизнеса самостоятельно. Исключения из правил есть, но это относится к владельцам крупных гостиниц. В целом сдача в аренду курортной недвижимости не сильно выгоднее обычной. Хоть ценник аренды такой недвижимости и выше, вне сезона желающих ее арендовать значительно меньше. Кроме того, существенным недостатком является частая смена арендаторов. Однако в целом рассмотреть этот вариант в качестве вложений имеет смысл.