Лидирует по показателям жилая недвижимость — 45% от общего числа. Совокупный объем сделок по инвестициям в недвижимость России — 494 млрд. рублей, что на 36% больше прошлого года.
По данным аналитиков, наибольшая активность инвесторов наблюдалась в конце года. Например, в четвертом квартале были транзакции на сумму 227 млрд. рублей. Это почти половина (46%) инвестиционных сделок от общего числа.
Повышение инвестиционных оборотов с недвижимостью в России объясняется сразу несколькими факторами: уходом крупных международных игроков, усиленными мерами господдержки и привлекательным уровнем дохода от объектов недвижимости на фоне низкой ключевой ставки ЦБ. В данном случае высокая экономическая турбулентность сыграла на руку инвесторам.
Что было в 2022 году
Несмотря на всеобщее волнение рынка, трансформация мало затронула инвестиционную структуру. Три года подряд особняком стоит жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость тоже не сдает позиции. На нее пришлось 55% — 274 млрд. рублей. Немного меньше по объему сделок вышло у складской недвижимости. Данный сегмент набрал 82 млрд. рублей, это 17% от общего числа. Далее следует торговая недвижимость — 9% (47 млрд. рублей) и 7% (33 млрд. рублей) — многофункциональные комплексы. Наименьшие результаты по инвестициям выпали на гостиничную недвижимость — всего 3% (18 млрд. рублей).
По оценкам экспертов, наиболее прибыльной локацией стала недвижимость в Москве и Подмосковье — 76%. Другие 16% ожидаемо пришлись на Санкт-Петербурге. Совокупная доля региональных вложений — 8%.
Нельзя не отметить, что уход иностранных компаний сильнее всего ударил на инвестиционный спрос в регионах России. Это обусловлено выводом капитала из российского бизнеса. Доля таких транзакций составила 33%. Львиная доля сделок была проведена за счет некоторых изменений, связанных с выкупом торговых объектов и участков под жилье у западных фирм.
Что будет в 2023 году
По прогнозам экспертов, в 2023 году инвестиционная атмосфера на российском рынке недвижимости может несколько ухудшиться. Возможен спад, который может привести к понижению показателей на 20%. Однако конъюнктура рынка останется на прежних позициях, соразмерных с 2022 годом.
Как уже отмечалось ранее, западные компании продолжат выводить активы из российского бизнеса. Сохранится тренд на импортозамещение. Также планируется активное вовлечение местных игроков и игроков из дружественных стран.
Рассматриваются и новые варианты инвестирования: внутренний туризм и отечественное производство. На поддержку этих сегментов правительство выделило значительную сумму из бюджета.
В 2023 году на доходность от вложений в недвижимость будет играть макроэкономический фон. Со стороны инвесторов прогнозируется падение на 15-20%. По мнению аналитиков, суммарный объем по инвестиционным сделкам будет варьироваться на отметках 400-420 млрд рублей.