Промышленная недвижимость – что это?
Термин «промышленная недвижимость» является очень широким. Под такой недвижимостью понимают земельные участки, здания и сооружения, участвующие в процессе производства (выпуск продукции, переработка сырья, сборка, складирование, распределение и т.д.). Сюда относят заводы, фабрики, различные предприятия, склады и даже логистические центры. Промышленную недвижимость очень часто путают с коммерческой недвижимостью. На самом деле, коммерческая недвижимость – это все то, что не участвует в процессе производства, но и не является жилыми объектами. Например, это торговые центры или офисные здания. То есть, это совершенно разные вещи, и путать два этих понятия не стоит. Зачастую промышленная недвижимость не обладает большой привлекательностью (по сравнению с торговыми центрами), но играет большую роль в развитии экономики страны.
Существует несколько классификаций промышленной недвижимости, в зависимости от целей использования имущества. К основным видам такой недвижимости относятся заводы, складские помещения, распределительные центры и др.
Особенности совершения операций с промышленной недвижимостью
Как правило, промышленная недвижимость — это не отдельные самостоятельные объекты, а целый комплекс имущества. Инвесторы в промышленную недвижимость должны учитывать все плюсы и минусы такого рода вложений. К преимуществам можно отнести:
● огромные возможности для развития, а, следовательно, для получения прибыли;
● промышленность имеет большой удельный вес в экономике страны и подлежит включению в программы субсидирования;
● более высокий доход от сдачи в аренду, особенно в сравнении с арендной жилой недвижимостью.
Однако такая недвижимость требует очень больших затрат на содержание и обслуживание, а также подвержена высокой амортизации.
Многие покупатели и арендаторы при планировании таких вложений даже обращаются за помощью к инвестиционным консалтинговым компаниям или проводят самостоятельный анализ. Вот что необходимо учитывать еще до совершения сделки:
● месторасположение производственного комплекса;
● транспортную инфраструктуру;
● логистику;
● бюджет, необходимый для функционирования производства;
● трудовые ресурсы;
● сезонность производства;
● анализ конкурентов;
● анализ рынка сбыта и т.д.
Учитывая все эти факторы и тщательно выбирая объект, можно в дальнейшем получить неплохой доход от вложений в промышленную недвижимость.