Последнее время интерес россиян к недвижимости в Стамбуле стабильно растет. Турция входит в число наиболее популярных стран не только для релокации, но и для инвестирования. Прежде всего это обусловлено тем, что турецкая столица считается одним из старейших и крупнейших городов мира, который привлекает предпринимателей со всех уголков планеты.
Но недвижимость недвижимости — рознь, поэтому сперва стоит разобраться, что именно следует покупать в Турции, с какой целью и что ожидать от покупки.
1. Цель
Начать стоит с определения цели. Если целью является пассивный доход, есть несколько вариантов. Во-первых, можно приобрести недвижимость на этапе котлована. Такое вложение окупится с лихвой сразу после сдачи объекта. Дальше недвижимость можно перепродать, либо сдавать в аренду и получать стабильный доход. Тут все зависит от краткосрочной или долгосрочной перспективы.
2. Локация
После определения цели надо выбрать район, в котором находится объект недвижимости, либо же появится после завершения строительства. С точки зрения инвестиции наиболее удачным расположением станет близость к культурному центру в сочетании с удобной транспортной логистикой. Желательно наличие в пешей доступности торговых центров и зеленых зон отдыха.
3. Риэлтор
Этот пункт стоит разобрать подробно, поскольку покупка недвижимости в другой стране всегда может иметь непредсказуемые последствия для покупателя.
Во-первых, перед заключением договора с риэлтором в обязательном порядке нужно проверить лицензию на деятельность MYK 5. Наличие такого документа означает, что риэлтор прошел профессиональное обучение и получил соответствующее разрешение. Ни в коем случае не нанимайте нелегального риэлтора. Это незаконно и сопряжено с высокими рисками. Не доверяйте покупку недвижимости простым местным жителям, даже если они работают экскурсоводами и заверяют, что проблем не будет. Помните, такие люди не просто не знают юридическую специфику, но запросто могут оказаться опытными мошенниками.
Во-вторых, в Турции бизнес строится на доверии, поэтому в конечном итоге необходимо остановиться на одном риэлторе. База данных по недвижимости одинаковая, предложения отличаться не будут, зато получится наладить деловые отношения, что может еще вам пригодится в будущем. Риэлтор оценит уважение и непременно даст проверенные контакты тех, кто делает ремонт, следит за недвижимостью, а также сведет с теми, кто занимается ВНЖ и гражданством.
В-третьих, не юлите с риэлтором о бюджете на приобретение недвижимости. Не занижайте сумму, иначе рискуете упустить привлекательные предложения, которые расходятся достаточно быстро. Вопреки общепринятому мнению, торговать на рынке недвижимости также не приятно. Снижать цену торгом — занятие в большинстве случаев бесперспективное.
4. Допрасходы
Не стоит готовится к большим дополнительным тратам, но они все же имеют место быть. 2% от сделки без учета риэлторского гонорара необходимо заплатить за независимую экспертизу. Еще потребуется перевести некоторые документы на турецкий язык и внести налог в 4% от кадастровой стоимости.
В заключение стоит сказать, что неоспоримым полюсом приобретения недвижимости в Турции является скорость оформления сделки: от момента подписания договора до момента получения на руки свидетельства на собственность обычно проходит не больше недели.