К наиболее распространенным видам обременений относятся: ипотека, аренда, арест имущества и завещательный отказ. Чтобы избежать проблем, связанных с обремененной недвижимостью, важно тщательно проверять все документы и консультироваться с юристом перед покупкой.
Покупка обремененной недвижимости может привести к ряду проблем, включая невозможность полного владения и контроля над собственностью, высокие расходы на содержание и обслуживание, а также риск потери недвижимости в случае невыполнения обязательств. Далее расскажем обо всех нюансах покупки такой недвижимости.
Виды обременений недвижимости
Ипотека
Ипотека является видом обременения, при котором владелец квартиры берет кредит у банка или другого финансового учреждения под залог своей недвижимости. Для приобретения такой квартиры у покупателя есть два варианта. В первом случае он переоформляет ипотечный кредит на себя и продолжает выплачивать ипотеку хозяина недвижимости. Во втором — договаривается с продавцом, чтобы можно было досрочно погасить кредит за счет задатка.
Аренда
Если квартира сдана в аренду на длительный срок, это станет обременением для владельца, поскольку он не сможет свободно распоряжаться квартирой без согласия арендатора. Этот вид обременения без проблем можно снять. Для этого владелец должен досрочно расторгнуть договор аренды. Еще один вариант — предложить покупателю приобретение квартиры вместе с арендаторами. После чего недвижимость можно продолжить сдавать. В данном случае у нового владельца появляются дополнительные обязательства, которые касаются предоставления жилищной площади.
Арест имущества
Это обременение может быть наложено судом или другими государственными органами в случае неуплаты долгов или невыполнения других обязательств. И тогда квартиру не получится ни сдавать, ни продать, ни завещать. Решение о снятии ареста на недвижимость принимается исключительно судом.
Рента
Рентой называют вид сделки, при котором жилье передают взамен на материальное обеспечение владельца до конца его дней. Другими словами, собственник живет в квартире, получая ренту. А после его смерти недвижимость переходит к плательщику ренты. Согласно договору, права собственности на недвижимость могут перейти от одного человека к другому. И в таком случае жилье получит обременение.
Если вы узнали, что недвижимость, которую вы хотите купить, обременена, то вам следует обратиться к юристу для консультации. Он поможет вам разобраться в ситуации и определить, какие шаги следует предпринять. Возможно, вам придется обратиться в суд для снятия обременения или договориться с кредитором о его снятии. В любом случае, покупка обремененной недвижимости может быть рискованным предприятием, поэтому важно тщательно изучить все документы и принять взвешенное решение.