Недвижимость – это не лучшее решение для диверсификации
Когда вы кладете деньги в банк или, например, покупаете государственные облигации, вы диверсифицируете инвестиции и делаете более надежные вложения. При покупке недвижимости, все несколько иначе. ВЫ вкладываете большие деньги всего в один объект, который находится в одном городе. А если заняться диверсификацией таких объектов, денег потребуется значительно больше!
Постоянные квитанции
При работе с недвижимостью необходимо приготовиться постоянно за что-то платить. Конечно, все это раз в месяц, но количество квитанций иногда зашкаливает. Поэтому вам придется какое-то время тратить на оплаты. И это если в собственности только один объект недвижимости помимо того, в котором вы проживаете. Если их больше, усилий и времени потребуется также больше.
При этом, если с какой-то службой возникают проблемы, например, неправильно выставлен счет, это увеличивает временные затраты.
Ремонт
Если проводить параллели с покупкой ценных бумаг, после анализа рынка и приобретения, необходимо, конечно, следить за ценой и дивидендами. Однако в мире недвижимости после покупки квартиры для ее последующей сдачи или перепродажи, придется потратить намного больше времени.
Если квартира покупается в новом доме, ей потребуется ремонт. А это существенные затраты. То есть, помимо расходов на покупку самой жилой недвижимости, необходимо закладывать расходы и на ремонт.
Если недвижимость куплена на вторичном рынке, ей также может потребоваться ремонт. Какие-то косметические правки возможны после каждого выселения арендаторов. И все это требует денежных вложений и времени.
Немного о ликвидности
Многие из тех, кто задумывается покупать недвижимость, считают, что они потом смогут продать ее подороже. В принципе, это правильно, но есть один нюанс. Недвижимость не такая ликвидная, как, например, ценные бумаги. Продать акции Газпрома можно в течение дня. По крайней мере, сделка будет зафиксирована. С недвижимостью все несколько по-другому.
Даже ликвидные объекты будут продаваться какое-то время. При этом, покупатели будут стараться торговаться. Поэтому если срочно потребуются деньги, придется пойти на уступки для того, чтобы сделка завершилась в ближайшее время. Да, на рынке ценных бумаг цена тоже не всегда может быть удобной. Но здесь, по крайней мере, видны спрос и предложения и понятны правила игры. На рынке недвижимости можно долго ждать хорошую цену
Дополнительные расходы
Продажа недвижимость – это дополнительные расходы. И если есть необходимость продать объект как можно быстрее, придется потратиться на услуги агентства. А это значительные расходы. Обычно за свои услуги агентства берут 3-5%.
Если планируется сдача квартиры, дополнительными расходами могут стать вызов клининговой службы после выезда жильцов или, например, ремонт.
Никто не знает, сколько реально стоит объект недвижимости
Самая большая проблема в том, что на рынке недвижимости нет своего стакана заявок. Нет биржи. Нет ничего. При продаже или сдаче в аренду, нам приходится самим подбирать ценовые варианты исходя из того, что уже имеется на рынке. И не важно, сколько денег вы вложили на старте. Если за аналогичное предлагают меньше, вам придется либо играть по тем же правилам, либо ждать покупатели годами.
