География и климат
Турция занимает выгодное географическое положение на стыке Азии и Европы. Она омывается тремя морями – Черным, Средиземным и Эгейским. Кроме того, на территории Турции находится акватория Мраморного моря, а крупнейший город этой страны – Стамбул расположен в прибрежной зоне пролива Босфор. Черногория, в отличие от Турции, имеет выход только к одному морю – Адриатическому, а сама страна расположена в западной части Балканского полуострова. В Черногории и на большей части Турции преобладает средиземноморский климат, который характеризуется жарким летом и теплой зимой. В среднем, температура воздуха в Турции в середине лета составляет +32°С – +35°С, а воды – около +28°С. В Черногории климат мягче, и температура воздуха редко превышает +29°С. Однако и температура воды, соответственно, ниже, чем в Турции.
Характеристика рынка недвижимости
По сравнению с большинством стран Европы, цены на недвижимость в Турции существенно ниже. Покупателям доступны объекты как первичного, так и вторичного рынка. Здесь можно купить бюджетные квартиры в современных жилищных комплексах, шикарные пентхаусы или отдельные виллы и коттеджи на собственном земельном участке. Цены, в первую очередь, зависят от расположения объекта недвижимости. Дороже всего обойдется жилье в курортных городах в прибрежной зоне или в столице. Так, стоимость квартир в Алании – одном из самых популярных курортов Турции на сегодняшний день составляет 780 евро за м2. Хотя еще в прошлом году ценник не превышал 650€ за м2.
Стоимость жилья в Черногории тоже зависит от расположения объекта недвижимости. Наиболее востребована недвижимость в столице Черногории – Подгорице, курортных городах Будва и Бар, а также во втором по площади городе страны – Никшиче. Здесь стоимость вторичного жилья может достигать 2 455 евро за квадратный метр, купить первичку можно за 1 236€ за м2. Однако такие цены в основном на обустроенные коттеджи и квартиры в жилищных комплексах, расположенных в прибрежной зоне. Небольшой дом, находящийся далеко от береговой линии, обойдется всего лишь в пару тысяч евро.
Особенности налогообложения и стоимость коммунальных услуг
Покупателю жилья в Турции нужно иметь в виду, что ему необходимо уплатить налог на приобретение собственности, который составляет 4% от стоимости приобретаемого объекта, а также госпошлину (от 1% до 10%, в зависимости от типа объекта). В Черногории налоговые сборы ниже: налог на недвижимость составляет 3% от общей стоимости, а обязательные гербовый и регистрационный сборы – 0,5%. А вот ежегодный налог на недвижимость в Черногории может достигать от 0,1% до 1%, в то время, как в Турции он не превышает 0,2%.
Что касается стоимости коммунальных услуг, то в Турции расчет коммунальных платежей осуществляется по счётчикам. В среднем, владельцы апартаментов с двумя спальнями и гостиной, совмещенной с кухней, ежемесячно платят около 100 – 200 евро. Эту сумму составляет оплата воды, электричества, а также взнос за содержание инфраструктуры. В Черногории средний чек по оплате коммунальных услуг составляет 120 – 150 евро. В него входит оплата отопления, электроэнергии, воды, услуг вывоза мусора и стационарной телефонной связи.
Гражданство и вид на жительство
Приобретение недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительства, которое выдается на 1 – 2 года, с возможностью продления. Спустя пять лет проживания по ВНЖ, иностранцы могут получить гражданство Турции, не выходя из основного гражданства. Есть и более быстрый вариант получить статус гражданина Турции. Согласно условиям, запущенной в 2018-м году государственной программы, получить турецкое гражданство можно всего за полгода. Для этого необходимо приобрести недвижимость на территории страны на сумму от 400 тысяч долларов. Ранее этот лимит составлял 250 тысяч, но в апреле этого года был увеличен, в связи с возросшим спросом.
Приобретая жилье в Черногории, также можно получить вид на жительство, выдаваемый сроком на год, который можно продлить. Однако получить гражданство здесь будет не так просто. Во-первых, в Черногории запрещено двойное гражданство, и чтобы получить паспорт гражданина этой страны, иностранцу необходимо выйти из своего гражданства. Во-вторых, прежде чем получить гражданство Черногории, необходимо прожить в стране 10 лет, а на промежуточном этапе, после 5 лет проживания получить статус ПМЖ, Единственный вариант ускорить этот процесс – как и в Турции, инвестировать в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций зависит от расположения приобретаемого объекта. Если инвестировать в объекты на севере страны, то придется отдать не менее 250 тысяч евро, а если на юге – 450 тысяч.