Панорама рынка

29.07.2022

Экономика Поднебесной остро нуждается в оздоровлении рынка недвижимости

Продажи жилья в стране сократятся сильнее, чем во время финансового кризиса 2008 года.

Си Цзиньпин, который пойдет на третий президентский срок, столкнется с рядом экономических трудностей в нынешнее непростое для всего мира время. Китайская экономика начинает пробуксовывать и, похоже, замедлится до 3-4%, а долговые проблемы, демографическая ситуация и откровенно низкая производительность только усугубляют картину.

Во втором квартале ВВП Поднебесной вырос всего на 0,4% в годовом выражении после подъема на 4,8% в январе-марте. Квартальный показатель и вовсе отразил сокращение экономики на 2,6%. Таким образом, по итогам первого полугодия темпы роста составили 2,5%, тогда как официальная годовая цель находится на уровне 5,5%.

Ранее на этой неделе МВФ понизил свой прогноз по китайскому ВВП и теперь ожидает рост второй по величине в мире экономики на уровне 3,3% по итогам текущего года. Это самый низкий показатель за последние 40 лет, если не учитывать первоначальный спад в ответ на коронавирусный кризис 2020 года.

Аналитики Goldman Sachs пересмотрели свою оценку роста индекса MSCI China, отражающего динамику акций китайских компаний высокой и средней капитализации и охватывающего около 85% инвестиций в китайские акции. В своем решении эксперты банка сослались на обвал рынка недвижимости КНР. Прогноз был пересмотрен до 0% от предыдущей оценки на уровне 4%.

Экономика Китая определенно страдает от серьезных проблем на рынке недвижимости и в банковском секторе. По мнению рейтингового агентства S&P Global Ratings, в этом году продажи недвижимости в стране сократятся сильнее, чем во время финансового кризиса 2008 года. Ссылаясь прежде всего на растущее число покупателей, приостанавливающих выплаты по ипотеке, агентство прогнозирует падение продаж жилья примерно на 30%.

Президент видит необходимость в устранении дисбалансов в экономике и разработке новых идей и мер для разрешения накопившихся не без помощи пандемии проблем. Правительство уже начало принимать меры для спасения рынка недвижимости, и в качестве первого шага планирует создать специальный фонд с капиталом в размере около $44 млрд, который будет направлен на помощь застройщикам, погрязшим в долговом кризисе. Если этот фонд станет частью полномасштабного пакета мер, которые будут приняты довольно оперативно, Китаю удастся задушить волну дефолтов среди застройщиков.

При этом в целом, несмотря на сокращение ВВП во втором квартале, экономика КНР будет относительно устойчивой в условиях сложной международной обстановки. По обновленным оценкам МВФ, в этом году мировая экономика вырастет на 3,2%, а не на 3,6%, что почти вдвое меньше, чем по итогам 2021 года.